Что будет на курсе:
Что будет на курсе:
Базовый курс:- Как начать даже без стартового капитала - 4 способа
- Как найти самые вкусные доходные объекты коммерческой недвижимости, которые подходят именно вам
- Осмотр объекта, как увидеть подводные камни. Полный чек лист осмотра
- Работаем с аукционами от Муниципалитета и Росимущества - открытая и закрытая для всех информация
- Стратегии работы - как эффективно продавать или сдавать коммерческую недвижимость
- Как точно определять, для кого подходит объект
- Работа с таблицами доходности объекта: учимся составлять и использовать
- Как подготовить объект для быстрой продажи или сдачи в аренду
- Работа с инстанциями: электричество, сантехника, отопление – пошаговый алгоритм
- Учимся взаимодействовать с чиновниками и не бояться - 3 способа решения ситуаций
- Выбор формы организации - как избежать больших потерь и увеличить доход
- Как составить свой финансовый отчет и привести в порядок финансы
- Составлять грамотные объявления - техника тройного удара
Расширенный курс:- Инвесторский ремонт - Как отремонтировать объект с минимальными вложениями
- Строить правильные отношения с арендаторами – Как сделать так чтобы вас не кинули
- Как составить договор аренды? У вас будут проверенные образцы от топовых юристов
- Как и где искать подрядчиков для сантехники, электрики и других строительных работ (пошаговый алгоритм с минимальными затратами времени)
- Как делегировать задачи по управлению и обслуживанию на других людей
- Как придумать дополнительные способы увеличения доходности объекта
- Секреты - как увеличить привлекательность объекта
- Как решать проблемы с канализацией, отсутствием электричества, перепланировками
- Что происходит на рынке и к чему готовиться. 3 сценария развития
- Не делать простейших ошибок, которые делают многие собственники недвижимости (10 фатальных ошибок и решения)
- Как работать с риелторами, с какими стоит, а с какими нет
- Как управлять чужими объектами недвижимости
- Работаем с инвесторами - выстраиваем четкие отношения
Что вы получите в результате:- Стартуете в коммерческой недвижимости даже с нуля
- Сможете купить первый объект недвижимости уже к концу курса
- Начнете получать пассивный доход через 4 месяца после начала курса
- Освоите востребованную профессию
- Приведете свои финансы в порядок
- Увеличите свой доход
- Будете разбираться в коммерческой недвижимости лучше риелторов
- Составите свой инвестиционный план
ПРОГРАММА КУРСА:
БЛОК 1 - ОСНОВНОЙ
Урок 1. Текущая ситуация - точка отсчета
- Определяем свои активы пассивы
- Делаем личный финансовый отчет
- Анализируем личный капитал
- Анализируем кредитный капитал
- Делаем первичный подбор стратегии
- Готовим альтернативные источники финансирования
- Ставим четкую цель - техника рамка цели
Урок 2. Поиск объектов
- Обучаемся работе с сайт государственных торгов
- Изучаем открытый рынок
- Обучаемся работе с муниципалитетами
- Ищем объекты Железных дорог
- Что такое ФГУП МУП и как с ними работать
- Техника “Всевидящее око”
- Алгоритм предварительного анализа объекта
Урок 3. Стратегии работы с коммерческой недвижимостью
- Изучаем виды коммерческой недвижимости
- Готовим стратегии для аренды и покупки
- Готовим усиливающие подстратегии
- Определяем потенциальную востребованность помещения
- Техника “Боб”, “Дороти”
Урок 4. Анализ найденных объектов
- Конкретизируем свою стратегию
- Учимся рассчитывать доходность и риски объекта
- Учимся составлять таблицы анализа и работать с ними
- Адаптированная методика – “разведка боем” – предварительный тест объекта коммерческой недвижимости
Урок 5. Осмотр объектов
- Техника допрос с пристрастием – как получить максимум деталей при встрече с собственником
- Методика “Взрыв преграды” – как устранить препятствия при осмотре.
- Метод “Карета стала тыквой” – изучаем не решаемые капитальные проблемы
- Пошаговый алгоритм поиска потенциальных расходов – “Дьявол кроется в деталях”
- Полный Чек-лист осмотра объекта
- Просмотр документации и истории помещения
- Изучаем отчеты об оценке
Урок 6. Участие в аукционе
- Заполняем документы
- Выбираем организационную форму участия
- Определяем сроки подачи, задаток, количество участников
- Регистрируемся на аукцион
- Что делать если получили “недопуск” к аукциону
Урок 7. Закрытие сделки
- Регистрируем договора в регистрационной палате
- Страхуем объект
- Заключаем договоры с коммунальными службами
- Готовим помещение для аренды/продажи
- Учимся быстро искать арендаторов/покупателей
Дополнительный урок для Москвы и Санкт-Петербурга
- Документы
- ЭЦП
- Аккредитация на электронной площадке
- Подача заявки
- Ход электронного аукциона
БЛОК 2 - ПРОДВИНУТЫЙ
Урок 1. Ремонт
- Готовим проект
- Ищем подрядчиков
- Адаптированный метод инвесторского ремонта для коммерческой недвижимости
- Заключаем договоры с работниками
- Готовимся к ремонту, составляем смету
- Выстраиваем очередность работ
- Закупаем стройматериалы по сниженным ценам
Урок 2. Заселение арендатора
- Определяем конкурентов и правильную цену
- Учимся как делать правильные объявления и фото
- Делаем расширенную рекламу
- Готовим арендный договор
- Правильно работаем с депозитом и коммуналкой
- Памятка по заселению
- Учимся готовить и читать договоры
Урок 3. Способы увеличения дохода
- Правильный ремонт в счет аренды
- 10 методов увеличения дохода
- Пошаговый алгоритм снижения расходов
- Изучаем партнерские программы
- Работаем с риелторами
Урок 4. Замена арендатора
- Причины съезда
- Памятка по съезду
- Как расторгнуть договор
- Учимся, как не потерять деньги и сделать чтобы арендатор не сбежал
- Готовим помещения к новому арендатору
- Составляем финансовый план развития на будущее
- Работаем с чужими помещениями
